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  7月的热浪挡不住工业晋级的脚步，在奉贤青村镇规划工业社区内，一个总出资3亿元、估计年产量30亿元的新项目刚刚完结土地出让。而就在上个月，金汇镇一块成片收储的土地刚完结出让，行将迎来一个智能化高端包装出产项目，估计亩均税收超百万元。这两个工业晋级项目的共同点，都是原有低效、老旧厂区的凤凰涅槃：在青村镇，面临浦东电线亩土地的窘境，一场工业上楼的立异探究正在演出；而在金汇镇，针对施爱塑料厂等5家企业的老旧厂区，经过收储整合，成功完成了腾笼换鸟。它们的蜕变，正是奉贤区继续深化低效工业用地盘活攻坚举动的最新注脚。

  坐落奉贤区青村镇李窑村的上海浦东电线电缆（集团）有限公司老厂区，占地92亩，曾是镇里的心头病。作为曾跻身我国非公有制企业500强的本乡骨干企业，其老厂区因地处“198区域”且存在前史留传的土地权属问题，被列入低效工业用地处置清单。虽企业运营杰出，但规划不符、手续不全的实际，让老厂区的搬家势在必行。

  如安在保证整治成效的一起，护航优质企业继续开展？奉贤区规划资源局联合青村镇政府，立异探究工业上楼的盘活途径，他们发动市、区、镇、企四级联动，组成专项作业组，带领企业在青村镇规划工业社区内新受让一幅工业用地。

  本年7月，新项目地块顺利完结出让，企业将在此出资3亿元，制作浦东线缆集团新能源电缆高端制作项目出产基地。最有目共睹的是，新厂区规划容积率高达3.0，经过制作多层高规范智能出产车间，完成工业上楼的集约化开展。新项目将聚集新能源轿车电缆、军工电缆等高端产品，估计达产后年产量可达30亿元，年交税5429万元。这一举动，既保险化解了前史留传用地难题，又为企业搭建了改变开展方法与经济转型的全新舞台，完成了土地资源的高效重置与工业能级的跃升。

  对金汇工业园区的欧诺信（上海）科技开展有限公司来说，工业上楼不只是容积率的数字跃升，更是空间功用的智能化晋级。在园区新建厂房项目上，欧诺信结合产城交融的需求，采用以灵敏布局与高效交融为特征的低多层工业上楼计划，成功处理了工业建筑在跨度、荷载和层高方面的技能瓶颈：厂房最大层高可达6.5米，最大跨度达13.1米，最大荷载满意2吨/平方米的要求。经过规范化、产品化、装配式的先进制作技能，项目将出产、研制、作业、仓储等功用进行了一体化整合，不只大幅度的提高了土地使用功率，更打造出一个逾越工业4.0规范的现代化智造空间。“工业上楼形式下，空间布局更能契合高端制作业的技能需求，完成土地立体化使用的价值最大化，对园区和企业来说，是一场双赢的挑选。”企业负责人表明。

  在金汇镇，一片从前聚集了施爱塑料厂、金汇橡塑制品厂等5家老企业的地块，一度是低效使用的痛点地点。这儿厂房长时间租借，出产运营活跃度低下，物业设备老旧破损严峻，违法制作、违规运营问题杰出，这不只造成了土地资源的糟蹋，也限制了区域工业能级的提高。为盘活这片低效用地，金汇镇与区规划资源局联手反击，打出一套腾笼换鸟的组合拳，他们一边优化地块规划目标，提高土地使用潜力；一边提早介入招商，精准对接优质企业需求；一起，依托违法制作专项整治举动，高效完结了地块的动迁收储作业。6月，这片经过整合的土地成功出让给了臻悦包装科技有限公司用于智能化高端包装出产线制作，地块容积率提高至2.9，估计亩均税收将超越百万元，不只完成了土地归纳效益的跨越式提高，更是为区域引进了先进的智能制作力气，成为驱动区域经济稳步的增加的新引擎。

  腾笼换鸟的成功诀窍在哪？奉贤区局相关负责人回应说，“不是盲目的腾旧迎新，而是经过规划引导来推进优质工业项目落地，本质上是在为工业晋级供给空间保证。”

  在杭州湾开发区，一座聚集基因药物研制的“东方美谷·生命信使”工业基地于本年3月正式启用。作为奉贤区布局生物医药前沿范畴的首个专业型立异载体，该基地深度依托区域生命健康工业根底，要点培养小核酸药物等顶级赛道。有目共睹的是，基地内由行业龙头兆维奥利打造的研制出产基地，估计可完成年产量40亿元。而就在两年前，这片承载着工业愿望的土地，仍是一片沉寂的低效地块——2016年当地化工企业关停后，因地块规划过大、单一项目难以消化，土地堕入长时间搁置困局。面临这一典型低效用地，奉贤区以低效工业用地“两清单一盘活”专项举动为关键，建立腾笼换鸟的转型途径。经过政府主导收储、再商场化出让的更新形式，结合区域四大主导工业规划精准招商，成功引进兆维奥利等标杆项目。政企联动之下，旧日的搁置厂房已蜕变为基因药物研制与出产的聚合高地，不只完成了土地资源的涅槃重生，更成为奉贤工业新旧动能转化的演示样板。

  奉贤区在低效工业用地盘活攻坚中，不只完成了区域内工业的凤凰涅槃，更探究出一条具有遍及参考价值的盘活途径。在盘活机制上，奉贤着重政府主导与商场协同的彼此驱动，引进优质商场主体，完成了资源优化装备和效益最大化；在盘活途径上，奉贤着重空间重构与工业晋级的双向赋能，经过工业上楼与腾笼换鸟，让“小散乱”地块蜕变为工业高地；在盘活目标上，奉贤着重破解难题与服务开展的两层成效，在处理前史留传问题、消除安全隐患的一起，一直着眼于护航优质企业生长、服务区域经济高水平开展。

  展望“十五五”，奉贤区将继续深化低效工业用地盘活变革，以更大力度破解空间限制、以更高规范培养优质工业为区域工业能级跃升注入微弱动力，在高质量开展的赛道上勇毅前行，书写更多存量焕新、工业蝶变的精彩华章！